Резервационный договор

Очень часто у наших клиентов возникают вопросы по проведению сделки купли-продажи недвижимости.

Илона, здравствуйте! есть вопрос по сделке. Приехали в Болгарию, выбрали объект и риелтор нас привезла к адвокату, который работает с фирмой , работающей с  с разными застройщиками. Было предложено внести залог 2000 евро сперва по предварительному договору, но на болгарском языке, после того как мы потребовали на русском языке, нам предоставили уже другую форму, вроде расписки на резервационную сумму, но подписывается такая форма просто двумя подписями и все. Я, ФИО, передаю такой-то ,ФИО ,сумму как резервационный взнос за такой-то объект для передачи и бла-бла. Вопрос, является ли это правомерным документом без всяких печатей? Дальше, нам рассказали про особенности законодательства Болгарии и сказали, что для того чтобы снизить наши же налоги, сделку нужно оформить двумя договорами. При сумме например в 35 тыс.евро, основной договор будет на 23 тыс.евро, а другая форма — это некий аннекс счет. И уже эту сумму нужно будет отдать наличными, ну или тоже перевести, но как и почему разными договорами, я не очень поняла. Объясните пожалуйста, если об этом что-то известно. Спасибо, с уважением, Ольга.

Отвечаем:

Во-первых, предварительный договор должен быть переведен на русский язык обязательно, так как подписывая только болгарский вариант, Вы не можете быть уверены в том, что договор составлен правильно и Вы приобретаете именно ту недвижимость и именно при тех условиях, о которых Вы договорились. Если же  договор не составлен на двух языках, то обязательно должен присутствовать переводчик, который переведет договор Вам и подпишется на самом договоре, удостоверяя своей подписью верность перевода.

Во-вторых, резервационная форма оформляется в том случае,  если стороны не готовы к подписанию предварительного договора.  В любом случае, в резервационной форме должно быть указано:  данные продавца, данные покупателя,  полное описание объекта — предмета дальнейшего договора купли-продажи, цена объекта и гарантия того, что при подписании предварительного договора сумма, оставленная при составлении резервационной формы, будет учтена при оплате объекта.  Как правило, гарантия составляет 1000 евро. Резервационную форму должен подписать продавец и покупатель, посредник может ее подписать только при условии, что у него есть доверенность от продавца.

Ну и последнее — на подписании резервационной формы  настаивают фирмы-посредники для того, чтобы гарантировать свои комиссионные.

Следующее — по поводу проведения сделки по заниженной стоимости- в случае, если по какой-либо причине, Ваш нот.акт будет признан недействительным, то Вы получити только ту сумму, которую указали в нот.акте.  Может быть Вы и сэкономите на налогах, но в дальнейшем у Вас могут быть неприятности, включительно и с налоговыми органами: так как Вы нарушаете законодательство, утаиваете налоги и к тому же декларируете неверные данные. В самом нот.акте есть такая фраза : декларируем, что сумма сделки — это действительно уговоренная оплата.

Примерно так: