«Крепостные души» по- болгарски

В Болгарии недвижимость продается просто чудесно. Теплое море, дешевая качественная еда, хлебосольный народ , отсутствие языкового барьера сделали свое дело – несмотря на кризис наши соотечественники вкладывают свои кровные в болгарскую недвижимость, тем самым стимулируя строительный сектор и всю болгарскую экономику.  Это одна сторона медали, блестящая и радующая глаз. Но есть и другая. Очень часто наши граждане становятся жертвами настоящего рекета.  Во многих комплексах существует такса «обслуживание». Как правило, строительная компания, построившая комплекс, получает  кроме денег за аппартаменты еще и несколько десятков , а то и сотен, крепостных. Во время оформления квартир в собственность будущим владельцам предлагается подписать и договор на обслуживание. Такса определяется самим застройщиком  и берется за квадратный метр застроенной площади. Всем ясно, что квадратные метры в вашей квартите мыть и чистить никто не будет  и  что зимой у компании нет практически никаких расходов по обслуживанию комплекса и такса несправедлива. Но все молчат и не протестуют. Так как связываться никто с ними не хочет.  О том, что существует закон «Об этажной собственности», в котором абсолютно четко определяются все взаимоотношения в здании как между живущими,  так и с обслуживающей компанией,  мало кто знает.

В этом законе четко записано, что во-первых, обслуживаются только общие части здания и оплачивается обслуживание именно этих частей,  во-вторых,  сами жильци решают как, кем и за какие деньги будет обслуживаться  дом, в котором они живут.  И в любой момент, с любой обслуживающей компанией  договор может быть расторгнут. Для созыва общего собрания жильцов достаточно 20 % живущих.

В наш офис пришли двое граждан бывшей советской республики и рассказали, что они купили в центре чудесного, красивого, очень  спокойного городка Бяла четыре апартамента. Прямо на первой линии у моря, с чудесной круговой панорамой.. Купили очень выгодно, у судьи-исполнителя.  Отдыхать бы людям да радоваться удачной покупке, но :

Сразу же после оформления квартир в собственность они были приглашены  в офис  варненской компании «Миг маркет», которая обслуживает комплекс. Там в ультимативной форме они получили предложение подписать договор на обслуживание своих квартир и оплатить  таксу на полтора года вперед. На общую сумму порядка 7000 евро. Никакие аргументы, что квартиры необитаемы, там никто не живет и оплата услуг  на такой срок носит риск, компания  может разориться, прекратить существование, в конце концов, сами жильци могут отказаться от их услуг и тогда деньги не вернешь ,   приняты к сведению не были. Первоначально в квартирах людей отключили электроэнергию, а потом и просто запретили охране пускать хозяев в свои квартиры. Обращение в полицию не дало особенных результатов. Бравые полицейские подумали и вместо того, чтобы оказать содействие гражданам иностранного государства и защитить их права , посоветовали договориться между собой по хорошему. Теперь люди, инвестировшие в экономику Болгарии более 250 000 евро,  вместе со своими семьями живут в гостинице напротив своих же собственных квартир и пишут жалобы в прокуратуру. Посмотрим, встанет ли болгарское законодательство на сторону потерпевших.