Здравствуйте, Уважаемое сообщество!
У меня случилось ужасное событие.
Так вот, уже больше года я являюсь счастливым обладателем прекрасного апартамента на побережье. И вдруг, приходит письмо от судебного пристава исполнителя, из которого я узнаю, что моя квартира является предметом обеспечения ипотечного кредита продавца. И теперь на него наложено взыскание, и он будет продан с торгов в пользу банка.
И, по сути, я должен через месяц выйти вон из своего дома на улицу, и не имеет значения, что я в нем живу с семьей и детьми, плачу налоги, покупаю мебель и оборудование, т.е. веду хозяйственную деятельность, абсолютно не подозревая о надвигающейся опасности. Ведь это мой дом, у меня есть все документы, нотариальный акт, где черным по белому написано, что продавец декларирует отсутствие каких бы то ни было отягощений, да и сделка по недвижимости в Болгарии проходила с участием адвоката. Т.е. в моем понимании нотариус, как гарант законности сделки, проверил все документы подготовленные адвокатом, и не заверил бы сделку в случае каких-то проблем. Ведь с меня потребовали заполнить необходимые декларации, спросили, все ли мне ясно по тексту подписываемых документов. Т.е. меня проверили, продавца недвижимости проверили, в подлинности всех документов и готовности сторон к сделке удостоверились, и только после этого нотариус заверил законность сделки. И в процессе никто не сказал, что я покупаю не недвижимое имущество, а право оплатить чужие долги.
Ну в принципе, как болгарский нотариус может зарегистрировать сделку с предметом залога? Он же должен удостоверится в том, что он заверяет. На то он и нотариус, затем мы и идем к нему. Зная, что он и его подпись гарантирует законность сделки и наших прав. За это мы и платим, ведь мы с вами не юристы. И уж если меня спросили, все ли я понимаю в тексте нотариального акта, то, если бы вдруг приобретаемое мной имущество было в залоге у банка или возможным предметом каких-нибудь споров, нотариус должен был бы меня спросить, осознаю ли я, что приобретаю имущество с обременением. И уж точно это должно было бы быть записано в нотариальном акте. Напоминаю, что все происходит с участием адвоката.
Соответственно я понимаю, что и к продавцу предъявлены соответствующие требования, обеспечивающие законность и безопасность сделки. Ведь я приобретаю права собственности, которые удостоверяет нотариус. И другой формы нет: она безальтернативна.
Дальше идет регистрация в национальном агентстве по вписыванию (Аналог Российского БТИ).
И мы понимаем. что если акт зарегистрирован в в болгарском государственном органе то это уже точно на все 100%.
Дальше, вступив в права на недвижимость в Болгарии, мы регистрируемся в общине. На меня как на собственника начисляются налоги и таксы. Ведь у меня появились не только права, но и обязанности.
Я это описываю так подробно, собственно только потому, что многие из Вас, я уверен так же спокойно живут, строят планы на будущее, уверенные в незыблемости основы основ демократических завоеваний европейской цивилизации-праве на собственность.
Я купил, выполнил все формальности, взял на себя все обязанности, с меня собрали все сборы и налоги.
Ну все, теперь вроде можно расслабиться и насладиться жизнью в прекрасной и дружелюбной к нам, русским людям, европейской стране, а именно Болгарии.
Ну, а теперь напомню Вам старый анекдот про Вовочку, его папу и собачек. Что расслабились.
Ну конечно, я первым делом иду к приставу исполнителю с вопросом, что произошло, честно говоря, был уверен, что это какая-то ошибка. Но пристав говорит, я вам очень сочувствую, но помочь ничем не могу. Я исполняю взыскание в пользу банка, согласованное судом, а Вы решайте ваши проблемы с тем кто вам продал вам недвижимость.
Но почему вопрос обращения взыскания на мою собственность в адрес третьих лиц решается без участия собственника и как такое вообще может быть, ведь я никому не должен ничего.
Получаю ответ: надо было проверять что покупаете.
Иду к продавцу. Он мне с огромным и искренним раскаянием говорит, что собирался освободить проданный мне апартамент от ипотеки, и только поэтому мне не сказал, что он заложен. Но потом не смог договориться с болгарским банком. Потому что банк хотел деньги, а он хотел дать другое обеспечение и они не сошлись в цене. А теперь он совсем не знает, что делать потому что сумма его долга перед банком несколько миллионов евро. И вообще, вот мой адвокат, общайтесь теперь с ним.
Иду к адвокату (которого мне посоветовал застройщик), который вел сделку. Он мне с огромным сочувствием объясняет, что вообще не знает как такое произошло. И на мои претензии говорит, что нет смысла вспоминать, что было, а надо действовать исходя из сложившейся ситуации. И все, что мы можем взыскать с продавца это сумму по нотариальному акту. В случае если я обращусь с таким иском в суд. Естественно, в рамках гражданско-правовых отношений. А его положение я вам описал. А сумма по нотариальному акту занижена от реально оплаченной в пять раз. Что бы сэкономить на налогах и таксах. Приехали.
Но я считаю себя жертвой мошеннических действий, ведь налицо все признаки.
1. Введение в заблуждение или обман потерпевшего, ведь мне декларировали что отягощений у недвижимости нет, что в акт нужно вписать стоимость налоговой оценки. Да и фирма с именем и прочими атрибутами успешного бизнеса. И объекты все на уровне. Штат сотрудников.
2. Присвоение денежных средств потерпевшего с целью обогащения, ну ведь продавец не пошел в банк с моими деньгами, чтобы снять обременение, а положил их в карман.
3. Совершенное группой лиц по предварительному сговору, «продавец» это супруги. Они же собственники этой строительной компании.
4. В особо крупном размере, сумма сделки по акту 60 000 лв.
5. К тому же в отношении нескольких лиц, людей оказавшихся в моей ситуации несколько.
Но мои консультации с разными юристами привели меня к тому, что перспективы уголовного процесса и привлечение продавца по статье мошенничество с недвижимостью в Болгарии маловероятны.
И мои надежды в рамках уголовного процесса предъявить иск на всю сумму сделки (а расписки есть на получение всей суммы) стремятся к НУЛЮ. Потому что с точки зрения болгарского законодательства я являюсь недобросовестным покупателем. Ведь это я не проверил объект на наличие отягощений. По Болгарскому законодательству, я приобретая недвижимость, по «умолчанию» являюсь, лицом заведомо знающим о всех обременениях на покупаемую недвижимость!
А что это в результате дает? Ну проверил я сегодня, а завтра он оформил кредит.
И максимум, что может произойти в случае моего обращения в прокуратуру Болгарии — это то, что он будет привлечен к ответственности за то, что обманул нотариуса тем, что декларировал отсутствие отягощений. И отделается в худшем случае условным наказанием.
Ну и к выводам.
Продавец мой, который завладел моими средствами, продав мне вместо апартамента свои долги, НЕ МОШЕННИК.
У меня ни денег, ни апартамента и призрачные перспективы возврата суммы по акту.
И Я НЕ ПОТЕРПЕВШИЙ!
Я хотел бы обратится к администраторам форума, потому что считаю этот ресурс самым объективным и неангажированным торговцами квадратными метрами. Я никого не пытаюсь дискредитировать и не представляю ничьих интересов. Все желающие могут со мной связаться. И надеюсь, что поднятая мной тема не будет задвинута на задний план и хоть как-то сможет повлиять на ситуацию в целом. Ведь то о чем я здесь написал в целом не идет на пользу продавцам и застройщикам.
Я поднимаю вопрос о том ,что сама система не гарантирует нам, реальным инвесторам, никаких прав и это объяснимо: любая страна в первую очередь защищает интересы своих граждан. Даже если они и мошенники. И поэтому необходимо иметь какой-то собственный алгоритм защиты.
Уверен, что это может произойти с каждым из Вас и даже уверен, что произошло уже с кем- то. Сколько бы кривых ухмылок и возгласов типа: «вот идиот» не прозвучало в ответ. И я не понимаю почему здесь нет таких как я. И почему народ не бьет тревогу.
Буду рад,если кто-нибудь сделает выводы из прочитанного или поддержит тему.
Здравствуйте!
Вроде бы нашёлся потенциальный покупатель на нашу квартиру, который просит прислать по электронку копию Нотариального Акта!
В связи со всеми аферами, происходящими во время покупки/продажи недвижимости даже у нотариуса, не опасно ли давать копию такого документа?!
В сентябре 2019 был в Бургасе и удивился тому, что адвокаткие и нотариальные конторы размещены почти на всех улицах города буквально через каждые 100-200 м. Сразу возникла мысль, что обилие специалистов такого рода не случайно….
здравствуйте.хотел купить дом в болгарии но после прочитанного в разных форумах \в том числе и в вашем\ опасаюсь.один вопрос мне не дает покоя…почему после всех этих афер и киданий ,происходящих из за несовершенста болгарского законодательства ,тысячи потерпевших не отсылают жалобы в комиссию при евросоюзе кот.занимаеться вопросом присоединения болгарии к ним?.ведь ре
ально болгары ничего менять не будут пока европа не надавит….зто же ясно.Андрей .Израиль
Нет тут нормальное законодательство, полностью на основе ес и контролируется им
В настоящее время добиваюсь права оформления уже готовой студии не у юристов застройщика, а совершенно независимого эксперта и нотариуса. 2 месяца просто валяют дурака, пригрозила правами гражданки Европы и немецким адвокатом- выяснилось , что земля под комплексом в залоге у банка, то есть с обременением. Тон продавца- застройщика в лице управляющей поменялся, даже звонит лично и заговорила по русски. Хочетса забрать свои кровные и бежать ….
Удастьса ли, но бороться буду. А 35 квартир, в основном, оформленных по доверенностям, Россия, Израиль, Украина , уже совершенный факт.
Покупайте вторичку у собственнико а не у застройщиков
Во-первых, самое большое спасибо Илоне за профессиональные разъяснения сложных моментов! Не думала, что такие форумы существуют
Суть моего вопроса: несмотря описанные случаи, я все-таки не отказалась от покупки жилья в Болгарии, так как люблю эту страну.
Илона, не могли бы Вы хотя бы коротко посоветовать алгоритм действий для приобретения недвижимости по визе категории Д. Может быть надо начинать с долгосрочной аренды?
Заранее спасибо!!
Илона! Уточните пожалуйста: если в нотариальном акте написано:,,что объект не обременен ипотекой и другими ограничениями ,,- нотариус несет за это ответственность ?
Здравствуйте. Если это декларирует нотариус, то означает, что он сделал проверку и убежден в этом, но, как правило, нотариусы не могут написать такого в нотариальном акте, так как не обладают полной информацией. Они пишут, что продавец декларирует, что недвижимость не обременена ни ипотекой, ни другими ограничениями. В этом случае продавец несет уголовную ответственность, так как он задекларировал неверные данные.
Нотариус нет. Если обременение окажется, то это значит что продавец обязан компенсировать вам весь ущерб и саму сумму сделки.
Проверять обременения нужно отдельной частной услугой адвокатов или кто этим занимается.
Завести уголовное или обращаться в прокуратуру для заведения уголовного можно по истечению не более 6 мес от произошедшего, с требованием на розыск продавца, указавшего ложные данные в декларации. В противном случае вам напишут ответ, что необходимо составить судебный иск на денежную компенсацию за последствия от указанных неверных данных.
У меня точно такая же ситуация только в Приморско. В Болгарии такие законы,что у банка ничего никогда не отсудишь.Тот кто продал свои долги — он белый и пушистый,а мы не потерпевшие — а просто преступники.
И такая практика в Болгарии сплошь и рядом.А почему бы и нет — если есть такая возможность.Потерпевших уже просто тысячи.Уже 4 года прошло у меня.Так наживаются на нас не только продавцы своих долгов, так еще и адвокаты.С меня например адвокат Мариана Димитрова г.Бургас, взяла за свои услуги 2000 евро.Это было 2 года назад,, 1000 евро за работу и 1000 евро заранее по оплате гос.пошлин. До сих пор не добилась от нее ни одной строчки по отчету за работу и ни одного документа по расходам.В свой адрес за свои деньги услышала одни только оскорбления. Будьте бдительны — Мариана Димитрова мошенница и воровка!!!Абсолютно ВСЕ адвокаты взявшие разруливать наши проблемы знают, что это НЕВОЗМОЖНО!!!! Но и они не прочь поживиться на нашей беде.Не тратьте деньги на болгарских адвокатов — если и нанимать то только российских.И то это надо делать в самом начале процесса.
Илона, собираюсь покупать квартиру в Банско, уже отдала 10 процентов залог риэлтеру. Риэлтер обещал, что при покупке нотариус обязан предоставить документ об обременении, но почитав ваш форум, поняла, что нотариус не несет ответственности за неверную информацию и лучше все сделать самому. Я могла бы заказать у вас проверку обременения и как мне это сделать? Цена так и осталась — 90 левов?
Второй вопрос. Я узнала, что продавец не платил таксу поддержки много лет, и долг превышает 2000 евро. Если долг не будет выплачен к моменту продажи, не повесят ли его на меня и не придется ли мне как новому собственнику его выплачивать? Что говорит по этому поводу болгарское законодательство?
Илона скажите пожалуйста Вы работаете. Написала Вам на этом сайте письмо, ответа не получила.
Работаем конечно.
Суд выиграли по возврату, теперь заставьте пристава работать. Выполнить. Пишите на него жалобы.
Застройщик Sanny day 6
Алексанров групп зарегистрировал свою компанию на Сейшелах. И последний дом строит 10 лет, чтобы не сдавать стройку по акту 16, и передать Болгарии комплекс
Не плачу 3-й год таксу поддержки. Админ подделывает подписи тех, кто вообще не приезжает. Нет акта 16, но считается, что долги растут. Это законно? Или можно дождаться 16 акта и поменять ( не согласиться) условия содержания объекта. Договор об обслуживании действителен 2 гтда. Вот они и подделывают подписи
Здравствуйте. Долги, конечно же, можно оспорить, так как бз акта 16 здание считается не введенным в эксплуатацию и внем нельзя проживать, соответственно, и таксу насчитывать Вам не имеют права.
Задолжения по оплате договора поддержки могут быть взысканы по суду не более чем за три года до момента подачи иска в суд.
Помогите понять. В 11 гтду купила квартиру-студию в Sanny day 6 . Акта 16 нет до 18 года. Такса вясокая. 480€ + за общие воду, эл-во набегает 230 лева(115€) 600€ не тяну. Кто знает, могут ли по болгарским законам отнять квартиру за долги по таксе?
Максимум что с вас могут взыскать 480*3 года плюс судебная пошлина и адвокат истца, то есть порядка 2000 евро.
Но- при обращении выигравшего к приставам, возможно имущество опечатают. Для этого, во избежания проигрыша нужно подавать в ответ встречный иск по ст.211 гпк на большую сумму, например неисполнение договора с компенсацией
Здравствуйте Илона! Купили несколько квартир у застройщика на Солнечном берегу. Акт 16 был подписан в 2017 году. Застройщик тянул с оформлением квартир. Приехали в марте 2018 в Болгарию заказали спроавки оказывается наши квартиры заложены застройщиком в банке. Подскажите, что делать? К кому обращаться? Как нанять адвоката? А Вы не занимаетесь такими делами?
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться к Застройщику через нотариуса и назначить срок сделки. Он должен снять ипотеку к моменту подписания нотариального акта.
Илона, добрый вечер.
Наша история похожа на предыдущие.
в 2010 мы купили таунхаус в комплексе «Черри гарден» в Кошарице. Оформили нотариальный акт, в котором было зафиксировано, что объект в залоге у банка и застройщи обязан данное обременение снять.
Обременение не снято.
Застройщик подал заявление о собственном банкротстве.
Банк через суд забрал наш дом.
Что мы хотим: привлечь застройщика к ответственности, Приобретали через Дрим Хоум.
в прошлом году они посоветовали крутого адвоката — бывшего прокурора Олега Атанасова, борца за справедливость.
Но тот похоже тоже оказался артистом, гонорар взял, и перестал выходить на связь. И его бы тоже.
Заранее спасибо.
Сергей
Нас тоже обманули с апартаментами. Они оказались в залоге у банка. Суд на возврат денежных средств мы выинграли, но денег не получили ни копейки. Суд состоялся в 2016г.
Илона, здравствуйте. Наша студия куплена в 2009 г. Все документы были в порядке, но теперь хотелось бы проверить свою квартиру на предмет обременения для спокойствия души. Могли бы вы этим заняться?
Я вместе с моей мамой являюсь собственником квартиры в Болгарии. Нотариальный акт получен в июле 2016 года.
Начитавшись Вашего блога, честно говоря испугалась. Нельзя ли через Вас проверить, не находится ли квартира под обременением? Как это сделать?
Здравствуйте, скажите пож.когда покупаешь, например дом , как оформляется земля ?
Здравствуйте, земля оформляется на болгарское юридическое лицо, в котором Вы будете являтъся учредителем и директором.
Илона
Вы работаете?давно на сайте Вас не было!
Работаем.
Вывод один не покупать ничего в Болгарии. Конечно раз на раз не приходится, но иностранцы совсем не застрахованы от кидалова, говорю это на собственном опыте, заплатив за недвижимость в Болгарии и оставшись ни с чем. Если уж все таки решились на покупку, то найдите хорошего адвоката, проверяйте каждый документ, пройдите по всем инстанциям лично и т.д. И если это не отобъет желания от покупки, то вы станете счастливым, но очень уставшим обладателем недвижимости в Болгарии