Дарение доли в недвижимости

Очень часто задают такой вопрос:

Здравствуйте Илона. Такой консул.вопрос:
Два человека купили аппартаменты по 50% у каждого доля. Один желает продать ( в первую очередь имеет право приобретения совладелец).
Совладелец нашел нового дольщика (тот выплатит деньги). Вопрос собственно в том, чтобы лучше оформить дарственную новому дольщику и тогда не нужно собирать всех троих у нотариуса, а только две стороны. и не «оформлять» бумагу -согласие для купли-продажи.
Новый дольщик не родственник.
Какое будет налогообложение при дарственной не родственнику? Дороже оно или дешевле купли-продажи?
На всякий случай (а случаи бывают разные) задаю еще вопрос:
Может быть (теоретически или практически) что старый дольщик,допустим передумает и захочет рассторгнуть дарение (понятно, что деньги он же получит при оформлении дарственной). Как по законодательству Болгарии этот вопрос решается в суде, сколько это будет стоить примерно. На чьей стороне как правило правосудие…?

Отвечаем:

Дарение является одним из удачных способов оформления доли недвижимости в собственность только если тот, кто дарит и тот, кто получает дарение, состоят в прямом родстве или дарение происходит между супругами. Но следует знать,что дарение между супругами возможно только в том случае, когда недвижимость является собственностью одного из супругов, а не приобретена в браке. Любая недвижимость, приобретенная в браке, является неделимой супружеской собственностью, в которой невозможно определить процентное соотношение долей каждого. Доказательством в этом случае служит свидетельство  о рождении или свидетельство о браке.

В случае дарения согласие других собственников недвижимости на этот акт не требуется.

При дарении между прямыми родственниками налог ,который, как правило,  составляет около 3-х процентов от стоимости имущества,  не платится, а оплачиваются только нотариальные таксы и таксы по вписыванию в Реестр недвижимости.

При дарении между супругами налог составит 0.8 % от стоимости даримой недвижимости плюс нотариальные таксы и таксы по вписыванию.

Во всех остальных случаях налог на дарение составляет 6.6% от стоимости объекта плюс нотариальные таксы и таксы по вписыванию.

Во всех случаях важно помнить, что даритель всегда может отозвать свое дарение и судиться с ним вы не сможете, так как дарение не является договором купли-продажи и передача денежных средств не предполагается. Это исключительно добровольный акт.

Само по себе дарение, как и любое другое действие,связанное с распоряжением имуществом, требует подготовки целого пакета документов, поэтому обращайтесь за квалифицированной помощью к нашим юристам для того,чтобы в дальнейшем у вас не возникало проблем с приобретенными объектами недвижимости.